Einmalig im Großraum München & ganz Oberbayern:
Wohn-
investments
mit Turbo-Abschreibung
Ideal für Top-Verdiener – mit maximaler Steuerersparnis, höherer Anfangsrendite und Liquiditätsvorteil
Einzigartig in seiner Form, wertvoll für Sie: Finden Sie in den exklusiven Eigentumswohnungen unmittelbar am prominenten Auftakt zur Erdinger Altstadt Ihre sichere Kapitalanlage mit Vorteilen, die sich wirklich für Sie rechnen.
Einmalig im Großraum München & ganz Oberbayern:
Wohninvestments
mit Turbo-Abschreibung
Ideal für Top-Verdiener – mit maximaler Steuerersparnis, höherer Anfangsrendite und Liquiditätsvorteil
Einzigartig in seiner Form, wertvoll für Sie: Finden Sie in den exklusiven Eigentumswohnungen unmittelbar am prominenten Auftakt zur Erdinger Altstadt Ihre sichere Kapitalanlage mit Vorteilen, die sich wirklich für Sie rechnen.
Warum diese Kapitalanlage anders ist.
Die 1-bis 4-Zimmer-Wohnungen entstehen aus historischem Bestand heraus und bieten nach ihrer Fertigstellung im Sommer 2026 Wohnwert im Neubaustandard – komplett kernsaniert, zu 100 % zeitgemäß und mit einer steuerlichen Vorteils-Kombination, die es aktuell kein zweites Mal in ganz Oberbayern gibt.
Effizienz statt Prestige-Preise: ab € 299.900,-
Geringerer Kapitaleinsatz: ab ca. 35 m² Wfl.
Über 6% Eigenkapitalrendite PLUS Steuer-Ersparnis
Warum diese Kapitalanlage anders ist.
Die 1-bis 4-Zimmer-Wohnungen entstehen aus historischem Bestand heraus und bieten nach ihrer Fertigstellung im Sommer 2026 Wohnwert im Neubaustandard – komplett kernsaniert, zu 100 % zeitgemäß und mit einer steuerlichen Vorteils-Kombination, die es aktuell kein zweites Mal in ganz Oberbayern gibt.
Effizienz statt Prestige-Preise: ab € 299.900,-
Geringerer Kapitaleinsatz: ab ca. 35 m² Wfl.
Über 6% Eigenkapitalrendite PLUS Steuer-Ersparnis
Mehr Netto vom Brutto – dank
maximaler Steuer-Abschreibung
Beispielrechnung Whg. 3.08 (3. OG), Kaufpreis € 356.900,-
Der Turbo für Ihre Abschreibung: Sanierungs-AfA
Im Kaufvertrag ausgewiesene Sanierungskosten: € 106.826,40
Abschreibung über 12 Jahre (8 x 9% + 4 x 7%)
Abschreibungsvolumen gesamt: € 106.826,40
Booster on top: LINEARE AFA
Abschreibung auf den verbleibenden Gebäudewert
Bemessungsgrundlage nach Sanierung:
€ 250.073,60
3 % p.a. auf 75 % der Anschaffungskosten
€ 5.626,66 pro Jahr
€ 67.519,92 in 12 Jahren
Abschreibung gesamt (Modellrechnung):
€ 174.346,32 Abschreibungsvolumen in 12 Jahren
Mehr Abschreibung
Geringeres zu versteuerndes Einkommen
potenziell höherer Cashflow als bei einer klassischen Neubau-Transaktion
Zum Vergleich: Klassische lineare AfA: € 59.959,20 Abschreibung in 12 Jahren
Beispielhafte Modellrechnung. Keine steuerliche Beratung.
Maßgeblich sind individuelle Voraussetzungen und die aktuelle Gesetzeslage.
Mehr Netto vom
Brutto – dank
maximaler Steuer-Abschreibung
Beispielrechnung Whg. 3.08 (3. OG), Kaufpreis € 356.900,-
Der Turbo für Ihre Abschreibung: Sanierungs-AfA
Im Kaufvertrag ausgewiesene Sanierungskosten:
€ 106.826,40,-
Abschreibung über 12 Jahre (8 x 9% + 4 x 7%)
Abschreibungsvolumen gesamt: € XXXXXX,-
Booster on top:
LINEARE AFA
Abschreibung auf den verbleibenden Gebäudewert
Bemessungsgrundlage nach Sanierung: € 250.073,60,-
3 % p.a. auf 75 % der Anschaffungskosten
€ 5.626,66,- pro Jahr
€ 67.519,92,- in 12 Jahren
Abschreibung gesamt (Modellrechnung):
€ 174.346,32,- Abschreibungsvolumen in 12 Jahren
Mehr Abschreibung
Geringeres zu versteuerndes Einkommen
potenziell höherer Cashflow als bei einer klassischen Neubau-Transaktion
Zum Vergleich: Klassische lineare AfA: € 59.959,20,- Abschreibung in 12 Jahren
Beispielhafte Modellrechnung. Keine steuerliche Beratung. Maßgeblich sind individuelle Voraussetzungen und die aktuelle Gesetzeslage.
Lage mit Mieter-Magnetwirkung
In der Haager Vorstadt, unmittelbar am südlichen Entrée zur Altstadt gelegen, gibt HERZOG LUDWIG der Stadt Erding etwas zurück: Eine moderne Aufwertung als herzogliches Erbstück, direkt am Kunstwerk des charakteristischen Pflugs, dem Erdinger Stadtwappen.
Damit investieren Sie in eine Vorteils-Wohnlage mit echtem Raritäten-Status, die Ihnen Mieter und langfristigen Wertbestand garantiert.
2 Gehminuten zur S-Bahn – direkte Flughafen- & München-Anbindung
Leben direkt vor der Haustür – maximale Ruhe & Privatsphäre in Ihren vier Wänden
2 Gehminuten zum Schrannenplatz – urbane Vielfalt pur: Nahversorgung & Märkte, Cafés & Restaurants, Trend-Boutiquen & traditionsreiche Fachgeschäfte, Dienstleister & Ärzte
Boomender Standort im erweiterten Münchner Einzugsgebiet – profitiert direkt vom Münchner Nachfrageüberhang und bedeutet mit Top-Anbindung & Nähe planbare Einnahmen, nachhaltige Rendite & hohes Wertsteigerungspotenzial
Lage mit Mieter-Magnetwirkung
In der Haager Vorstadt, unmittelbar am südlichen Entrée zur Altstadt gelegen, gibt HERZOG LUDWIG der Stadt Erding etwas zurück: Eine moderne Aufwertung als herzogliches Erbstück, direkt am Kunstwerk des charakteristischen Pflugs, dem Erdinger Stadtwappen.
Damit investieren Sie in eine Vorteils-Wohnlage mit echtem Raritäten-Status, die Ihnen Mieter und langfristigen Wertbestand garantiert.
2 Gehminuten zur S-Bahn – direkte Flughafen- & München-Anbindung
Leben direkt vor der Haustür – maximale Ruhe & Privatsphäre in Ihren vier Wänden
2 Gehminuten zum Schrannenplatz – urbane Vielfalt pur: Nahversorgung & Märkte, Cafés & Restaurants, Trend-Boutiquen & traditionsreiche Fachgeschäfte, Dienstleister & Ärzte
Boomender Standort im erweiterten Münchner Einzugsgebiet – profitiert direkt vom Münchner Nachfrageüberhang und bedeutet mit Top-Anbindung & Nähe planbare Einnahmen, nachhaltige Rendite & hohes Wertsteigerungspotenzial
Neubauwohnen
in unwiederbringlicher
Altstadtlage
Neubauwohnen
in unwieder-bringlicher
Altstadtlage
Neubaustandard durch Kernsanierung – geringe Instandhaltungskosten, Zukunftssicherheit & höherer Wiederverkaufswert
3-fach verglaste Fenster – hervorragende Wärme- & Schalldämmung, ruhiges Wohnen & niedrigere Nebenkosten
Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen – selten in Altstadtlagen & ein klarer Vermietungsvorteil
Qualitäts-Ausstattung im Trend der Zeit – Aufzüge in jede Etage, wertige Eichendielenböden & Feinsteinzeug, bodengleiche Duschen, edles Markensanitär und Videogegensprechanlage sorgen für hohe Mieterattraktivität & geringere Folgekosten
Mehrere Hauseingänge & Videogegensprechanlage – familiärer, mehr Nachbarschaft & Sicherheit
Private Dachterrassen oder Loggien – begehrter Außenraum in innerstädtischen Lagen, höhere Anziehung
Neubaustandard durch Kernsanierung – geringe Instandhaltungskosten, Zukunftssicherheit & höherer Wiederverkaufswert
3-fach verglaste Fenster – hervorragende Wärme- & Schalldämmung, ruhiges Wohnen & niedrigere Nebenkosten
Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen – selten in Altstadtlagen & ein klarer Vermietungsvorteil
Qualitäts-Ausstattung im Trend der Zeit – Aufzüge in jede Etage, wertige Eichendielenböden & Feinsteinzeug, bodengleiche Duschen, edles Markensanitär und Videogegensprechanlage sorgen für hohe Mieterattraktivität & geringere Folgekosten
Mehrere Hauseingänge & Videogegensprechanlage – familiärer, mehr Nachbarschaft & Sicherheit
Private Dachterrassen oder Loggien – begehrter Außenraum in innerstädtischen Lagen, höhere Anziehung
Rendite nicht irgendwie & irgendwann – sondern planbar & zeitnah:
Sichern Sie sich jetzt diese besondere Kapitalanlage-Chance – aktuell einzigartig im Großraum München & ganz Oberbayern.
Hohe Abschreibung = hoher Liquiditätsvorteil
Zentrale Altstadtlage mit S-Bahn-Anschluss
Neubaustandard & Zukunftssicherheit
Attraktiver Einstiegspreis ab € 299.900,-
* Bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.
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Hohe Abschreibung = hoher Liquiditätsvorteil
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€ 299.900,-
* Bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.
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